T4 au dernier étage avec balcon, 3 chambres, cave et parking

Le bien en détail

Villeurbanne, secteur Château Gaillard, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Au 9e et dernier étage d'une résidence de 1973 avec ascenseur, ce T4 de 75,84 m² en excellent état offre une vue dégagée, une belle luminosité grâce à sa double exposition Est et Ouest, et un grand calme. L'appartement se compose d'une entrée de 8,53 m², d'un séjour de 14,55 m² ouvrant sur un balcon de 8,96 m², et d'une cuisine indépendante de 10,54 m² prolongée par une loggia fermée de 2,65 m². La partie nuit, desservie par un couloir, regroupe trois chambres de 10,80 m², 11,58 m² et 11,70 m², une salle d'eau et un WC séparé. Cette organisation offre une vraie séparation entre les espaces de jour et de nuit. Les fenêtres sont en double vitrage PVC avec volets roulants. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs au gaz, par chaudière à condensation. Une cave et une place de parking extérieure complètent ce bien. La résidence est sécurisée par interphone et digicode. Vendu entièrement meublé et équipé avec du matériel neuf, cet appartement est à emménager immédiatement, sans travaux ni achat à prévoir. Idéal pour une famille ou pour un investissement locatif en meublé. Prix : 249 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 108 lots, dont 58 logements. Charges annuelles : 3 300 €, soit 275 € par mois, incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien des parties communes. Aucune procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires. DPE : classe D (184 kWh/m²/an). GES : classe D (40 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 153 € et 1 559 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Tony Pistilli Markus Immobilier 06 81 78 77 40 villeurbanne@markusimmobilier.fr

Ce qui fait la différence

• Terrasse de 9m²
• Entièrement rénové et équipé
• Parking et Cave