Votre agence immobilière à Villeurbanne.
Markus Immobilier est une agence indépendante implantée au cœur de Villeurbanne, 87 rue Édouard Vaillant. Vente, achat, location, gestion : on connaît le terrain quartier par quartier.
Dernière mise à jour :
Markus Immobilier est une agence immobilière indépendante installée à Villeurbanne depuis 7 ans, au 87 rue Édouard Vaillant. Plus de 250 biens accompagnés, 300 clients, 40 M€ de projets menés depuis ce secteur. Cette page répond aux questions qu'on nous pose le plus souvent avant de choisir une agence : ce que ça coûte, ce que ça couvre, et à quels prix se vendent réellement les biens du quartier.
Combien coûte une agence immobilière pour vendre à Villeurbanne ?
Les honoraires de vente de Markus Immobilier sont à la charge du vendeur et suivent un barème public : 9 000 € forfaitaires pour un bien vendu entre 50 001 et 170 000 €, 6 % entre 170 001 et 300 000 €, puis 5 % entre 300 001 et 500 000 € et 4 % au-delà de 500 000 €. Sur le prix médian d'un appartement villeurbannais en 2025 — 195 000 € d'après les ventes enregistrées chez le notaire — cela représente environ 11 700 € TTC.
Le barème complet, y compris la location et la gestion, est publié sur notre page honoraires et téléchargeable en PDF. C'est volontaire : un vendeur doit pouvoir comparer le coût d'une agence avant de pousser sa porte, pas après.
À quel prix se vendent les appartements de Villeurbanne ?
Le prix médian d'un appartement à Villeurbanne est de 3 567 €/m², calculé sur les 1 875 ventes réellement signées dans la commune en 2025. Selon le quartier, la médiane va de 2 738 €/m² à Cyprian – Les Brosses à 3 923 €/m² à Ferrandière – Maisons-Neuves, soit 43 % d'écart d'un bout à l'autre de la ville.
Ces chiffres ne sont pas des moyennes d'annonces : ils sont recalculés à partir de la base DVF publiée par l'État, quartier par quartier. Le détail complet est dans notre analyse des prix au m² réels par quartier de Villeurbanne. Nous intervenons notamment à Gratte-Ciel, Charpennes et Cusset, mais aussi au Tonkin, aux Brosses, et plus largement sur Lyon et la métropole.
Que fait une agence entre l'estimation et la signature ?
Une agence prend en charge la chaîne complète : fixer le prix, constituer le dossier de diagnostics, présenter le bien, filtrer et accompagner les visites, négocier, puis suivre le compromis jusqu'à l'acte notarié. Chez Markus Immobilier, tout commence par une estimation immobilière à Villeurbanne : repères de prix par quartier calculés sur les ventes réelles, et fourchette personnalisée en moins de 2 minutes.
- Estimation gratuite de votre bien en moins de 2 minutes.
- Vente d'appartements et de maisons, du juste prix à la signature.
- Accompagnement à l'achat, ciblé sur votre projet et votre budget.
- Location et gestion locative complète, en toute tranquillité.
Combien coûte la gestion locative à Villeurbanne ?
La gestion courante est facturée 6 % TTC des encaissements mensuels par lot, avec un minimum de 25 €. La garantie loyers impayés est optionnelle, à 2,5 % du loyer. La mise en location est facturée à part : 9 % du loyer annuel hors charges côté propriétaire, et de 8 à 12 €/m² côté locataire selon la zone, plus 3 €/m² par état des lieux.
Ce sont les tarifs du barème public, identiques pour tous les mandants. Le détail de ce que couvre la gestion est sur la page gestion locative, et le dossier se lance depuis faire gérer mon bien.
Agence indépendante ou réseau franchisé : qu'est-ce que ça change ?
Une agence indépendante fixe elle-même son barème et ses méthodes, sans redevance ni process imposés par un siège — et vous parlez directement à la personne qui décide. Markus Immobilier est indépendante depuis 7 ans : deux interlocuteurs, Tony et David Pistilli, joignables sur leur ligne directe, un barème publié en ligne et des estimations appuyées sur les ventes réelles du secteur plutôt que sur un outil national.
Où se trouve l'agence et quels sont ses horaires ?
Markus Immobilier est au 87 rue Édouard Vaillant, 69100 Villeurbanne, métro et tramway à proximité immédiate. L'agence est ouverte du lundi au samedi de 9h à 12h, et du lundi au vendredi de 14h à 19h sur rendez-vous. Téléphone : 04 78 37 13 67 — ou passez par la page contact.
Combien coûte une agence immobilière pour vendre à Villeurbanne ?
Chez Markus Immobilier, les honoraires de vente sont à la charge du vendeur et suivent un barème public : 9 000 € forfaitaires pour un bien vendu entre 50 001 et 170 000 €, 6 % entre 170 001 et 300 000 €, puis 5 % entre 300 001 et 500 000 €. Sur le prix médian d'un appartement villeurbannais en 2025 — 195 000 € d'après les ventes enregistrées — cela représente environ 11 700 € TTC.
Quels sont les honoraires de gestion locative à Villeurbanne ?
La gestion courante est facturée 6 % TTC des encaissements mensuels par lot, avec un minimum de 25 €. La garantie loyers impayés (GLI) est optionnelle, à 2,5 % du loyer. La mise en location, elle, est facturée séparément : 9 % du loyer annuel hors charges pour la part propriétaire.
Quel est le prix au m² à Villeurbanne en 2026 ?
La médiane est de 3 567 €/m² pour un appartement, calculée sur les 1 875 ventes réellement signées dans la commune en 2025 (base DVF publiée par l'État). Selon le quartier, elle va de 2 738 €/m² à Cyprian – Les Brosses à 3 923 €/m² à Ferrandière – Maisons-Neuves, soit 43 % d'écart.
Où se trouve l'agence et quels sont ses horaires ?
Markus Immobilier est installée au 87 rue Édouard Vaillant, 69100 Villeurbanne, à proximité immédiate du métro et du tramway. L'agence est ouverte du lundi au samedi de 9h à 12h, et du lundi au vendredi de 14h à 19h sur rendez-vous. Téléphone : 04 78 37 13 67.
L'agence intervient-elle en dehors de Villeurbanne ?
Oui. Markus Immobilier travaille sur l'ensemble de Villeurbanne, sur Lyon et plus largement sur la Métropole de Lyon, pour la vente, l'achat, la location et la gestion locative. Le secteur de proximité reste Villeurbanne, où l'agence est implantée.
Faut-il payer pour faire estimer son bien ?
Non. L'estimation en ligne est gratuite et sans engagement : vous renseignez l'adresse et les caractéristiques du logement, et vous recevez par e-mail une fourchette de prix de vente, un loyer estimé et un rendement, en moins de deux minutes. La visite d'un conseiller pour affiner la fourchette est également gratuite.
Parlons de votre projet.
Estimation, vente, achat ou gestion : un conseiller Markus vous répond rapidement, sans engagement.