Estimation immobilière à Villeurbanne.

Le prix médian d'un appartement à Villeurbanne est de 3 567 €/m², calculé sur les 1 875 ventes réellement signées en 2025 (base DVF, dernière année complète publiée). Pour une maison, la médiane est de 4 186 €/m². Selon le quartier, la médiane appartement va de 2 738 à 3 923 €/m².

Ces repères servent à savoir si vous êtes dans le bon ordre de grandeur, pas à fixer un prix : à l'intérieur d'un même quartier, l'écart entre deux biens comparables est souvent plus grand que l'écart entre deux quartiers. Le détail complet, année par année et par type de bien, est dans notre analyse des prix au m² réels par quartier de Villeurbanne.

Estimer un bien à Villeurbanne prend moins de deux minutes en ligne et demande trois informations : l'adresse du bien, ses caractéristiques et votre e-mail. L'outil renvoie une fourchette de prix de vente, un loyer estimé et un taux de rendement, dans un rapport détaillé envoyé par e-mail. C'est gratuit et sans engagement.

1. 1Renseignez l'adresse du bien. Indiquez l'adresse exacte de votre appartement ou maison à Villeurbanne. C'est elle qui détermine les ventes de référence retenues autour de votre logement.
2. 2Décrivez le logement. Surface, nombre de pièces, étage, état général, DPE, balcon, terrasse ou parking : ce sont ces critères qui expliquent l'essentiel des écarts de prix à l'intérieur d'un même quartier.
3. 3Recevez le rapport. L'outil calcule une fourchette de prix de vente, un loyer estimé et un rendement, puis vous envoie le rapport détaillé par e-mail. Comptez moins de deux minutes, gratuitement et sans engagement.

Notre estimation à Villeurbanne repose sur les ventes réellement conclues, pas sur les prix affichés dans les annonces. Nous utilisons la base DVF (demandes de valeurs foncières)publiée par l'État sur data.gouv.fr, qui recense le prix inscrit chez le notaire pour chaque vente, avec sa localisation. Les prix d'annonce, eux, intègrent une marge de négociation et surestiment le marché. Nous écartons les ventes de lots multiples et les valeurs aberrantes, nous raisonnons en médiane plutôt qu'en moyenne, puis nous ajustons selon les critères précis de votre logement.

Le prix au m² d'un quartier ne suffit pas à estimer un bien, et l'écart se mesure : sur les ventes de 2025, la moitié centrale des appartements vendus à Villeurbanne s'est conclue entre 2 954 et 4 173 €/m², soit près de 76 000 € d'écart sur 62 m² — la surface médiane vendue dans la commune. La base DVF ne dit rien de l'état du bien, de l'étage, de l'exposition ni du DPE — or ce sont eux qui expliquent l'essentiel des différences à l'intérieur d'un quartier. Nous avons mesuré de combien un prix au m² peut se tromper, quartier par quartier. Ce qui fait bouger votre prix par rapport à la médiane :

• L'étage et l'ascenseur : un dernier étage avec ascenseur se paie, un 4ᵉ sans ascenseur se décote.
• Le DPE : depuis l'interdiction de louer les logements classés G (janvier 2025), puis F (janvier 2028), les passoires thermiques se négocient nettement sous le marché.
• L'extérieur : balcon, terrasse ou jardin, un différenciateur majeur depuis 2020.
• Les charges de copropriété : élevées, elles réduisent directement le budget de l'acheteur.
• Le stationnement : un garage ou une place se valorise à part, en plus du prix au m² habitable.

Les deux sont utiles, dans cet ordre : l'estimation en ligne d'abord, la visite d'un conseiller ensuite. L'estimation en ligne vous donne en deux minutes une fourchette fondée sur les ventes réelles du secteur : c'est le bon point de départ, y compris si vous réfléchissez encore. La visite d'un conseiller, gratuite elle aussi, sert à resserrer cette fourchette avec ce qu'aucune donnée publique ne voit : la luminosité réelle, le calme, la qualité de la copropriété, les travaux votés. Nous sommes installés 87 rue Édouard Vaillant à Villeurbanne et intervenons sur toute la commune, de Gratte-Ciel à Charpennes et Cusset, ainsi que sur Lyon et la métropole.

Oui : à Villeurbanne, faire estimer son bien avant de le mettre en vente est devenu décisif, parce que le marché ne rattrape plus les erreurs de prix. Après trois années de baisse, la médiane villeurbannaise est remontée de +1,5 % entre 2024 et 2025, et le nombre de ventes de +14 %(1 875 contre 1 648) : il y a des acheteurs, mais ils comparent bien mieux qu'en 2021. Un bien affiché 10 % au-dessus de sa valeur ne trouve pas preneur en attendant que le marché monte — il stagne, puis se vend en dessous de son prix réel après plusieurs baisses. Une fois la fourchette connue, notre page vendre son biendétaille l'accompagnement jusqu'à la signature.