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Markus Immobilier vous accompagne dans le quartier Cusset, à Villeurbanne : vente, achat, location et gestion. Le secteur métro A le plus accessible de la ville.
Dernière mise à jour :
À Cusset – Bonnevay, le prix médian d'un appartement est de 3 171 €/m², calculé sur les 213 ventes réellement signées en 2025 — soit −11,1 %par rapport à la médiane de Villeurbanne. Concrètement, c'est le quartier desservi par le métro A où un même budget achète le plus de mètres carrés : 14m² de plus qu'à Gratte-Ciel pour 250 000 €. Voici les chiffres, et ce qu'ils changent pour acheter ou vendre ici.
Quel est le prix au m² à Cusset ?
3 171 €/m² pour un appartement, sur les 213 ventes enregistrées dans le contour officiel « Cusset – Bonnevay » en 2025 — −11,1 % par rapport à la médiane communale (3 567 €/m²).
| Quartier | Médiane 2025 | vs 2024 | vs 2022 | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Ferrandière – Maisons-Neuves | 3 923 €/m² | +7,3 % | −2,0 % | 187 |
| Gratte-Ciel – Dedieu – Charmettes | 3 846 €/m² | +1,2 % | −10,6 % | 655 |
| Charpennes – Tonkin | 3 524 €/m² | −1,3 % | −13,2 % | 200 |
| Perralière – Grandclément | 3 375 €/m² | +1,3 % | −11,4 % | 330 |
| Buers – Croix-Luizet | 3 271 €/m² | +2,1 % | −11,5 % | 223 |
| Cusset – Bonnevay | 3 171 €/m² | +3,1 % | −5,8 % | 213 |
| Cyprian – Les Brosses | 2 738 €/m² | +3,4 % | −10,0 % | 53 |
| Villeurbanne (toute la commune) | 3 567 €/m² | +1,5 % | −10,4 % | 1875 |
Dans ce tableau, Cusset occupe le sixième rang sur sept. Le seul quartier plus abordable, Cyprian – Les Brosses, n'a pas de station de métro : Cusset est donc le quartier le moins cher de Villeurbanne parmi ceux desservis par le métro A. C'est aussi celui qui a le mieux résisté à la baisse après Ferrandière (−5,8 % depuis 2022, contre −10,4 % pour la commune). La méthode complète est détaillée dans notre analyse des prix au m² réels par quartier de Villeurbanne.
Quelle surface peut-on acheter à Cusset ?
Au prix médian du quartier, 200 000 € correspondent à environ 63 m², 250 000 € à 79 m² et 300 000 € à 95 m². Le même budget de 250 000 € achète 14 m² de plus qu'à Gratte-Ciel — pour la même ligne de métro.
C'est ce qui fait de Cusset un secteur de familles et de premiers achats : à l'échelle de la commune, le prix médian d'un T4 est de 255 000 €, et c'est ici qu'il est le plus atteignable. Pour situer votre bien précisément, notre estimation en ligne compare aux ventes réelles du secteur en deux minutes.
Comment est desservi le quartier Cusset ?
Le quartier est traversé par la ligne A du métro, avec les stations Cusset et Flachet sur le cours Émile Zola, et le terminus Laurent Bonnevay – Astroballeen limite est, d'où partent de nombreuses lignes de bus vers l'est de la métropole. La Part-Dieu est à une dizaine de minutes. Le secteur est résidentiel, avec les commerces de proximité du cours Émile Zola, le parc de la Feyssine et la Rize à proximité, et une dominante de copropriétés des années 1960-1980 — des logements souvent plus grands et plus lumineux que dans l'hyper-centre, mais dont le DPE pèse aujourd'hui lourd dans la négociation.
Combien coûte la vente d'un appartement à Cusset ?
Un appartement de 62 m² au prix médian du quartier représente environ 197 000 €. À ce niveau de prix, nos honoraires de vente relèvent de la tranche 6 % du barème, soit environ 11 800 € TTC, à la charge du vendeur. Le barème complet est public et identique pour tous les mandants : voir les honoraires. Sur ce secteur, deux points font la différence à la vente : le DPE, et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Voir aussi notre page agence immobilière à Villeurbanne et le quartier voisin de Charpennes.
Ce que Markus Immobilier fait pour vous à Cusset
- Estimation gratuite appuyée sur les ventes réelles du quartier, DPE et extérieur pris en compte.
- Vente d'appartements et de maisons, du mandat à l'acte notarié.
- Accompagnement au premier achat : budget, surface atteignable, points de vigilance en copropriété.
- Location et gestion locative complète, barème public.
Quel est le prix au m² à Cusset (Villeurbanne) ?
Le prix médian est de 3 171 €/m², calculé sur les 213 ventes d'appartements réellement signées en 2025 dans le contour officiel « Cusset – Bonnevay » (base DVF publiée par l'État). C'est −11,1 % par rapport à la médiane de Villeurbanne (3 567 €/m²), et 21,3 % de moins qu'à Gratte-Ciel – Dedieu – Charmettes.
Quelle surface peut-on acheter à Cusset avec 250 000 € ?
Au prix médian du quartier, environ 79 m² — soit un T4 dans la plupart des cas. C'est 14 m² de plus que ce que le même budget achète à Gratte-Ciel, pour une desserte identique par le métro A. Avec 200 000 €, on est autour de 63 m² ; avec 300 000 €, autour de 95 m².
Cusset est-il moins cher que le reste de Villeurbanne ?
Oui : −11,1 % sous la médiane communale. Sur les sept quartiers publiables de la commune, Cusset – Bonnevay est le sixième en prix — seul Cyprian – Les Brosses est plus abordable, mais il n'est pas desservi par le métro. Cusset est donc le quartier le moins cher de Villeurbanne parmi ceux qui ont une station de métro.
Le quartier Cusset est-il bien desservi ?
Il est traversé par la ligne A du métro, avec les stations Cusset et Flachet sur le cours Émile Zola et le terminus Laurent Bonnevay – Astroballe en limite est du quartier, d'où partent de nombreuses lignes de bus vers l'est de la métropole. La Part-Dieu est à une dizaine de minutes de métro. Il n'y a en revanche pas de tramway dans ce secteur.
Les prix ont-ils beaucoup baissé à Cusset ?
Moins qu'ailleurs. Cusset – Bonnevay est à −5,8 % par rapport à 2022, quand la commune entière est à −10,4 % : c'est le quartier qui a le mieux résisté après Ferrandière – Maisons-Neuves. Et il remonte de +3,1 % sur la dernière année mesurée, soit plus vite que la moyenne communale (+1,5 %).
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