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Markus Immobilier vous accompagne à Charpennes, le quartier le mieux desservi de Villeurbanne. Vente, achat, location et investissement locatif.
Dernière mise à jour :
À Charpennes – Tonkin, le prix médian d'un appartement est de 3 524 €/m², calculé sur les 200 ventes réellement signées en 2025 — soit −1,2 %par rapport à la médiane de Villeurbanne. C'est aussi le quartier qui a le plus reculé depuis 2022 (−13,2 %), ce qui en fait aujourd'hui le secteur central le plus négociable de la ville. Voici les chiffres, et ce qu'ils changent pour vendre, acheter ou investir ici.
Quel est le prix au m² à Charpennes ?
3 524 €/m² pour un appartement, sur les 200 ventes enregistrées dans le contour officiel « Charpennes – Tonkin » en 2025 — −1,2 % par rapport à la médiane communale (3 567 €/m²).
| Quartier | Médiane 2025 | vs 2024 | vs 2022 | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Ferrandière – Maisons-Neuves | 3 923 €/m² | +7,3 % | −2,0 % | 187 |
| Gratte-Ciel – Dedieu – Charmettes | 3 846 €/m² | +1,2 % | −10,6 % | 655 |
| Charpennes – Tonkin | 3 524 €/m² | −1,3 % | −13,2 % | 200 |
| Perralière – Grandclément | 3 375 €/m² | +1,3 % | −11,4 % | 330 |
| Buers – Croix-Luizet | 3 271 €/m² | +2,1 % | −11,5 % | 223 |
| Cusset – Bonnevay | 3 171 €/m² | +3,1 % | −5,8 % | 213 |
| Cyprian – Les Brosses | 2 738 €/m² | +3,4 % | −10,0 % | 53 |
| Villeurbanne (toute la commune) | 3 567 €/m² | +1,5 % | −10,4 % | 1875 |
Deux lectures utiles dans ce tableau. La première : Charpennes est le seul quartier encore en baisse sur la dernière année (−1,3 %) alors que les six autres remontent. La seconde : c'est celui qui a le plus perdu depuis 2022 (−13,2 % contre −10,4 % pour la commune). La méthode de calcul et les prix par typologie sont détaillés dans notre analyse des prix au m² réels par quartier de Villeurbanne.
Pourquoi trouve-t-on des prix bien plus élevés ailleurs sur le web ?
Parce que la plupart des chiffres en ligne sont des prix d'annonces, pas des prix de vente. Un site d'investissement locatif relevé en septembre 2026 affichait 5 120 €/m² pour Charpennes, soit 45 % de plus que la médiane des ventes réellement signées dans le quartier la même année.
Sur un T3 de 70 m², cet écart représente environ 112 000 € de budget. Un acheteur qui se fie à ces chiffres surpaie ; un vendeur qui s'en sert pour fixer son prix reste en vitrine. C'est la raison pour laquelle nos estimations partent des actes, et jamais des annonces.
Quel rendement locatif attendre à Charpennes ?
Ordre de grandeur, calculé et non affirmé : un T2 de 40 m² au prix médian du quartier représente environ 141 000 € pour un loyer d'environ 584 € hors charges, soit 5,0 % de rendement brut.
Deux limites à garder en tête, que les rendements « par quartier » publiés ailleurs passent sous silence. D'abord, ce calcul utilise le loyer médian de la commune (14,6€/m² hors charges) : il n'existe pas de loyer de référence par quartier, donc personne ne peut honnêtement publier un rendement propre à Charpennes. Ensuite, un rendement brut ne déduit ni les charges de copropriété, ni la taxe foncière, ni la vacance, ni les honoraires de gestion.
Ce que le secteur a pour lui est en revanche factuel : la station Charpennes – Charles Hernu réunit les métros A et B et les tramways T1 et T4, la Part-Dieu et les campus sont à quelques minutes, et la frontière avec Lyon 6 est à pied. Pour confier la suite, tout est sur notre page gestion locative et le dossier se lance depuis faire gérer mon bien.
Quelle surface peut-on acheter à Charpennes ?
Au prix médian du quartier, 200 000 € correspondent à environ 57 m², 250 000 € à 71 m² et 300 000 € à 85 m² — soit 6 m² de plus qu'à Gratte-Ciel pour le même budget. Un appartement de 62 m² au prix médian du quartier représente environ 218 000 €, ce qui place nos honoraires de vente dans la tranche 6 % du barème public, soit environ 13 100 € TTC. Pour une fourchette sur votre bien précis, l'estimation en ligne prend deux minutes et compare aux ventes du secteur.
Ce que Markus Immobilier fait pour vous à Charpennes
- Estimation gratuite appuyée sur les ventes réelles du quartier, pas sur des prix d'annonces.
- Vente d'appartements, du mandat à l'acte notarié.
- Recherche pour les investisseurs : rendement calculé avant l'offre, pas après.
- Mise en location et gestion locative complète, barème public.
Quel est le prix au m² à Charpennes (Villeurbanne) ?
Le prix médian est de 3 524 €/m², calculé sur les 200 ventes d'appartements réellement signées en 2025 dans le contour officiel « Charpennes – Tonkin » (base DVF publiée par l'État). C'est −1,2 % par rapport à la médiane de Villeurbanne, qui s'établit à 3 567 €/m². Attention aux chiffres nettement plus élevés que l'on trouve en ligne : ils viennent d'annonces, pas de ventes.
Pourquoi certains sites annoncent-ils plus de 5 000 €/m² à Charpennes ?
Parce qu'ils publient des prix d'annonces ou des estimations propriétaires, pas des prix de vente. Un site d'investissement relevé en septembre 2026 affichait 5 120 €/m² pour Charpennes, soit 45 % au-dessus de la médiane des ventes réellement enregistrées dans le quartier la même année. Sur un T3, l'écart représente plusieurs dizaines de milliers d'euros de budget. Les chiffres de cette page viennent des actes, via la base DVF de l'État.
Charpennes est-il un bon secteur pour investir en locatif ?
C'est le secteur le mieux desservi de Villeurbanne — Charpennes – Charles Hernu réunit les métros A et B et les tramways T1 et T4 — donc la demande locative y est structurellement forte. Ordre de grandeur : un T2 de 40 m² au prix médian du quartier représente environ 141 000 €, pour un loyer d'environ 584 € hors charges, soit 5,0 % de rendement brut. Précision importante : ce calcul utilise le loyer médian de la commune (14,6 €/m² hors charges), car il n'existe pas de loyer de référence par quartier. Et c'est un rendement brut : charges de copropriété, taxe foncière, vacance et honoraires de gestion ne sont pas déduits.
Pourquoi les prix ont-ils plus baissé à Charpennes qu'ailleurs à Villeurbanne ?
Charpennes – Tonkin est le quartier qui a le plus reculé de la commune : −13,2 % depuis 2022, contre −10,4 % pour Villeurbanne entière. C'est aussi le seul des sept quartiers publiables dont la médiane baisse encore sur la dernière année mesurée (−1,3 %, quand la commune remonte de +1,5 %). Les données de vente ne disent pas pourquoi ; elles disent que pour un acheteur, c'est aujourd'hui le secteur central le plus négociable de la ville.
Combien d'appartements se vendent chaque année à Charpennes ?
200 appartements y ont été vendus en 2025, contre 655 à Gratte-Ciel – Dedieu – Charmettes. Un marché plus étroit signifie moins de points de comparaison, donc une estimation plus sensible à la qualité du bien : à Charpennes plus qu'ailleurs, un prix au m² moyen ne suffit pas.
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