Studio à rénover – Villeurbanne (Tolstoï)

Le bien en détail

Studio de 33,21 m² à vendre à Villeurbanne, au rez-de-chaussée de la résidence Le Lafayette II (quartier Tolstoï), entièrement à rénover, proposé à 109 000 €. Il se compose d'une pièce de vie spacieuse et facilement aménageable, d'un coin cuisine ouvert permettant d'installer un coin repas, d'une salle d'eau avec WC et d'un grand placard mural. Une cave privative en sous-sol est incluse dans la vente. Le bien est à rénover intégralement : sols, murs, cuisine et salle d'eau sont à reprendre. C'est l'occasion de repenser entièrement la distribution et les prestations, pour un studio remis au goût du jour et immédiatement locatif. Exposition Est, accès de plain-pied sans marche ni escalier. Immeuble de bon standing avec ascenseur et interphone, dans un secteur calme et résidentiel. Chauffage collectif. Emplacement recherché en cœur de Villeurbanne, avec une demande locative constante portée par les étudiants, les jeunes actifs et les seniors. Idéal pour un investisseur : petite surface, forte rotation locative, DPE classé E permettant la location sans restriction jusqu'en 2034. Bien libre de toute occupation.

L'agencement du bien

• Pièce de vie spacieuse et facilement aménageable
• Coin cuisine ouvert, possibilité coin repas
• Salle d'eau avec WC
• Grand placard mural
• Cave privative en sous-sol incluse

Ce qui fait la différence

• À rénover intégralement — potentiel de valorisation
• Cave privative en sous-sol incluse
• Exposition Est, accès de plain-pied
• Immeuble avec ascenseur et interphone
• Chauffage collectif
• Secteur calme et résidentiel, cœur de Villeurbanne
• Forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, seniors)
• DPE E — location sans restriction jusqu'en 2034
• Vendu libre de toute occupation