Votre capacité d'emprunt dépend surtout de votre taux d'endettement, plafonné à 35 % de vos revenus (assurance comprise). C'est la première chose à calculer avant de chercher un bien.
La règle des 35 %
Vos mensualités de crédit (assurance incluse) ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets. La durée maximale est généralement de 25 ans.
Ce qui compte aussi
- L'apport : idéalement 10 % minimum pour couvrir les frais de notaire.
- Le reste à vivre : ce qu'il vous reste après le crédit.
Exemple
Pour 3 500 € de revenus nets, la mensualité maximale est d'environ 1 225 €, ce qui ouvre une capacité d'emprunt cohérente selon la durée et le taux.
Combien de mètres carrés votre capacité d'emprunt achète-t-elle à Villeurbanne ?
Avec 250 000 €, vous achetez environ 65 m² à Gratte-Ciel et 91 m² à Cyprian – Les Brosses : 27 m² d'écart pour le même budget, dans la même commune. Une capacité d'emprunt ne veut rien dire tant qu'on ne l'a pas traduite en surface. Nous avons converti trois budgets types en surface accessible quartier par quartier, à partir des ventes réellement signées à Villeurbanne en 2025.
Un projet immobilier à Lyon ou Villeurbanne ? Parlons-en.