Gestion locative : combien ça coûte vraiment ?

Une agence facture généralement entre 6 et 8 % des loyers encaissés pour gérer votre bien. Chez Markus Immobilier, la gestion courante est facturée 6 % du total des encaissements mensuels par lot (minimum 25 €), soit le bas de cette fourchette — notre barème de gestion locative est public, ligne par ligne. Ces frais sont en partie déductibles de vos revenus fonciers.

Ce que ça inclut

Recherche et sélection du locataire, rédaction du bail, états des lieux, encaissement des loyers, quittances, gestion des sinistres et des impayés, suivi des obligations légales.

Deux frais fixes s'ajoutent au pourcentage dans notre barème, et c'est précisément ce que les fourchettes publiées ailleurs ne disent pas : 20 € par an de frais et débours (extranet), et 45 € par lot et par an si vous souhaitez recevoir les courriers par voie postale.

Les options

La garantie loyers impayés (GLI) peut s'ajouter pour sécuriser vos revenus en cas de défaut du locataire : elle est facturée 2,5 % chez Markus Immobilier. Les interventions ponctuelles (aide à la déclaration des revenus fonciers, envoi d'un congé en recommandé, clôture de gestion, suivi de travaux) sont tarifées à part, à l'unité.

Le bon calcul

Le coût se compare au temps et au risque que vous évitez. Pour un propriétaire occupé ou éloigné, déléguer est vite rentable.

Cet article donne la fourchette du marché et nos deux frais fixes. Si votre question est combien ça coûte en euros sur votre bien, le calcul complet est fait sur un appartement villeurbannais réel — 62 m² loué au loyer médian communal, coût d'une année de gestion, seuil d'application du minimum, comparaison de deux taux HT et TTC — sur ce que coûte la gestion locative à Villeurbanne.

Deux règles de fin de bail pèsent davantage sur le rendement que le taux de gestion, et elles sont souvent découvertes trop tard : à Villeurbanne, le préavis du locataire d'un logement vide est de un mois et non de trois, et le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer hors charges, avec une pénalité de 10 % du loyer par mois entamé en cas de restitution tardive. Le détail, sourcé, est sur préavis et dépôt de garantie en zone tendue.