Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) permet de louer un logement meublé avec une fiscalité avantageuse sur les loyers. C'est l'un des montages préférés des investisseurs.
Les conditions
Louer un logement meublé (équipement suffisant pour y vivre), avec des recettes locatives qui restent sous le seuil du professionnel.
Les deux régimes
- Micro-BIC : un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers. Simple, sans comptabilité lourde.
- Réel : vous déduisez les charges réelles et amortissez le bien et le mobilier — souvent plus avantageux, mais avec une comptabilité.
L'intérêt
Bien optimisé, le LMNP permet de réduire fortement (voire d'annuler) l'impôt sur les loyers pendant des années.
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