Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu un critère décisif. Voici l'état des règles en 2026.
La réforme du 1er janvier 2026
Le coefficient de conversion de l'électricité a été abaissé (de 2,3 à 1,9). Conséquence : environ 850 000 logements chauffés à l'électricité sortent du statut de passoire thermique sans aucun travaux. Si votre bien est électrique et classé F ou G, faites recalculer votre DPE — la mise à jour est gratuite via le simulateur de l'ADEME, sans nouvelle visite.
À noter aussi : depuis 2026, le DPE devient obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
Le calendrier d'interdiction de location
- Classe G : interdite à la location depuis le 1er janvier 2025.
- Classe F : interdite au 1er janvier 2028.
- Classe E : interdite au 1er janvier 2034.
Les logements F et G subissent par ailleurs un gel des loyers (pas d'augmentation tant que le bien reste une passoire).
Et pour vendre ?
La vente d'une passoire thermique reste autorisée, mais un audit énergétique est obligatoire pour les biens classés F ou G. Dans tous les cas, un mauvais DPE entraîne une décote : les acheteurs anticipent les travaux.
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