La plus-value, c'est la différence entre votre prix de vente et votre prix d'achat (majoré des frais et des travaux). Elle est imposée… sauf dans le cas le plus courant : la résidence principale.
Qui est exonéré ?
La vente de votre résidence principale est totalement exonérée de plus-value. L'impôt ne concerne que les résidences secondaires et les biens locatifs.
Le taux
Sur un bien imposable : 19 % d'impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux, soit 36,2 % de la plus-value.
Les abattements pour durée de détention
Plus vous gardez le bien longtemps, moins vous payez :
- Exonération totale d'impôt sur le revenu à partir de 22 ans de détention.
- Exonération des prélèvements sociaux à partir de 30 ans.
Les travaux et les frais d'acquisition viennent réduire la plus-value imposable.
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