La rentabilité brute se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat, multiplié par 100. Mais c'est la rentabilité nette qui compte vraiment.
Le rendement brut
(Loyer mensuel × 12) ÷ prix d'achat × 100. Exemple : un studio à 150 000 € loué 650 €/mois → (7 800 ÷ 150 000) × 100 = 5,2 % brut.
Le rendement net
Déduisez les charges non récupérables, la taxe foncière, l'assurance, les éventuels frais de gestion et la vacance locative. Le net est souvent de 1 à 2 points en dessous du brut.
À Lyon et Villeurbanne
La forte demande locative (étudiants, actifs) limite la vacance, ce qui sécurise le rendement. Les petites surfaces bien placées offrent souvent la meilleure rentabilité.
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