Vendre sans agence permet d'économiser la commission, mais vous prenez en charge tout le processus — et une erreur de prix coûte souvent plus cher que les honoraires économisés.
L'avantage
Pas de commission d'agence. Sur le marché, elle représente souvent 4 à 6 % du prix, mais la plupart des agences ne publient pas de barème : il faut le demander. Le nôtre est en ligne — 9 000 € forfaitaires entre 50 001 et 170 000 €, puis 6 % entre 170 001 et 300 000 €, 5 % jusqu'à 500 000 €, et il est à la charge du vendeur.
Un ordre de grandeur concret : le prix médian d'un appartement vendu à Villeurbanne était de 195 000 € sur les ventes de 2025. À ce niveau, nos honoraires représentent environ 11 700 € — c'est la somme que vendre seul permet d'économiser, et celle à comparer au risque ci-dessous.
Ce que vous devez gérer seul
L'estimation juste, les diagnostics, la rédaction de l'annonce, les photos, la diffusion, les visites, le tri des acheteurs, la négociation et toute la partie juridique jusqu'au compromis.
Le vrai risque
Un bien mal estimé stagne ou se vend en dessous de sa valeur. Une agence apporte le prix juste, un réseau d'acheteurs qualifiés et la sécurité juridique — ce qui compense souvent largement sa commission, dont le montant est publié tranche par tranche avant même que vous ne signiez un mandat.
Pour qui ça marche ?
Si vous avez du temps, un bien facile à vendre et de bonnes notions juridiques. Sinon, l'accompagnement est vite rentable.
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